房贷还款计算公式

房贷利息计算方法详解

在购房过程中，了解房贷还款计算公式至关重要。房贷通常分为等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是指每月还款金额固定，但前期还的主要是利息，后期本金占比逐渐增加；而等额本金则是每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减，因此前期还款压力较大。

计算公式方面，等额本息的月供公式为：M = P × r × (1 + r)^n ÷ [(1 + r)^n - 1]，其中M为月供，P为贷款总额，r为月利率，n为还款总期数。等额本金的月供公式为：(P ÷ n) + [P × (1 - (n-1)/n) × r]，其中各字母含义同上。

选择合适的还款方式需结合个人经济状况与未来收入预期。如果希望每月支出稳定，可选等额本息；若能承受初期高负担且期望减少总利息，则等额本金更优。合理规划还款策略，有助于减轻财务压力，实现理性消费。