【2018上海买房新政策有哪些】2018年，上海房地产市场在调控政策持续加码的背景下，出台了一系列新的购房政策，旨在抑制房价过快上涨、稳定市场预期、引导合理住房需求。这些政策对购房者、开发商以及中介都产生了深远影响。以下是对2018年上海买房新政策的总结与分析。
一、主要政策
1. 限购政策进一步收紧
上海继续严格执行“认房又认贷”政策，非沪籍居民家庭在购买首套普通住宅时，需提供连续5年及以上个税或社保缴纳证明；购买二套房则需提供3年以上的缴纳记录。同时，非沪籍家庭仅可在部分区域购房，进一步限制投资性购房。
2. 提高首付比例
首套房首付比例从35%提升至40%，二套房首付比例提高至60%以上，部分区域甚至达到70%。此举有效遏制了投机炒房行为。
3. 加强贷款管理
银行对购房贷款审批更加严格，尤其是对二套房和大额贷款的审核更为谨慎。此外，公积金贷款额度也有所调整，以保障刚需购房者的基本需求。
4. 限制企业购房
上海明确禁止企业法人、非法人单位等非自然人购房，防止资金通过企业名义进入楼市，避免楼市泡沫扩大。
5. 加强市场监管
对房地产中介机构进行整顿，打击虚假宣传、恶意炒作等行为，规范市场秩序。
6. 优化供应结构
政府加大保障性住房和租赁住房的供应力度，推动“租购并举”，缓解中低收入群体的住房压力。
二、2018年上海买房新政策一览表
| 政策名称 | 内容概述 | 实施时间 |
| 限购政策 | 非沪籍家庭购房需提供连续5年个税或社保缴纳证明，部分区域限制购房 | 2018年持续执行 |
| 首付比例调整 | 首套房首付提高至40%，二套房首付提高至60%-70% | 2018年初 |
| 贷款政策收紧 | 银行对二套房及大额贷款审批更严格，公积金贷款额度调整 | 2018年全年 |
| 企业购房限制 | 明确禁止企业法人、非法人单位购房 | 2018年 |
| 市场监管加强 | 整顿中介行业，打击虚假宣传、恶意炒作等行为 | 2018年 |
| 保障性住房建设 | 加大保障性住房及租赁住房供应，推进“租购并举” | 2018年 |
三、政策影响分析
2018年的多项政策对上海房地产市场产生了明显的影响。首先，购房门槛提高，使得部分投资者退出市场，市场交易量有所下降。其次，房价涨幅得到一定程度的控制，市场趋于理性。此外，政策也促进了保障性住房的发展，为中低收入人群提供了更多住房选择。
总体来看，2018年的政策导向是“稳地价、稳房价、稳预期”，旨在构建更加健康、可持续发展的房地产市场环境。对于有购房需求的市民来说，了解这些政策有助于做出更加合理的购房决策。
