【二手房过户费谁出二手房过户费怎么算】在二手房交易过程中，过户费用是买卖双方都需要关注的重要环节。不同地区、房屋类型以及政策变化都会影响过户费用的具体金额和承担方式。以下是对“二手房过户费谁出”以及“二手房过户费怎么算”的详细总结。
一、过户费用由谁承担？
一般来说，二手房的过户费用由买卖双方根据当地政策和合同约定来分担。以下是常见的承担方式：
| 费用项目 | 通常由谁承担 | 备注 |
| 房屋契税 | 买方承担 | 根据房屋性质（首套/二套）和面积有所不同 |
| 增值税及附加 | 卖方承担 | 一般为卖方出售房产时产生的税费 |
| 个人所得税 | 卖方承担 | 可选择按差额或20%征收 |
| 土地增值税 | 卖方承担 | 仅限部分城市或特定情况 |
| 过户手续费 | 买卖双方共同承担 | 通常由中介代收代缴 |
| 产权登记费 | 买方承担 | 用于办理产权变更手续 |
| 公证费（如需） | 买卖双方协商承担 | 非强制性 |
> 注意：具体费用承担方式应以当地房管局规定为准，建议在签订合同时明确相关条款。
二、过户费用怎么计算？
以下是一些常见费用的计算方式，供参考：
1. 房屋契税（买方承担）
- 首套房：面积≤90㎡，税率1%；90㎡～144㎡，税率1.5%；＞144㎡，税率3%
- 二套房：无论面积大小，税率均为3%
> 示例：买一套90㎡的首套房，总价100万元，契税为100万×1% = 1万元
2. 增值税及附加（卖方承担）
- 普通住宅：满2年免征；不满2年，按差额缴纳
- 非普通住宅：满5年免征；不满5年，按全额缴纳
> 示例：卖一套未满2年的房子，售价120万元，原价80万元，增值部分为40万元，增值税为40万×5.6% = 2.24万元
3. 个人所得税（卖方承担）
- 按照差额的20%征收，或按成交价的1%-3%征收
> 示例：若按差额征收，增值部分为40万元，税额为40万×20% = 8万元
4. 土地增值税（卖方承担）
- 一般适用于非普通住宅或高价房产，税率根据增值额分段计算
5. 过户手续费（买卖双方）
- 一般为每平方米1-3元，按房屋面积计算
6. 产权登记费（买方承担）
- 一般为80-200元不等，各地标准不同
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对过户费用的规定可能不同，建议咨询当地房管部门或专业中介。
2. 合同约定：买卖双方应在合同中明确费用承担方式，避免后续纠纷。
3. 税费减免：部分地区对首次购房、改善型住房等有税收优惠政策，可申请减免。
总结
二手房过户费用涉及多个项目，通常由买卖双方根据政策和合同约定共同承担。买方主要承担契税、产权登记费等，卖方则承担增值税、个税等。具体费用金额因地区、房屋类型和政策而异，建议提前了解清楚，确保交易顺利进行。
