【链家二手房中介费谁来承担】在二手房交易过程中，中介费用的承担方一直是买卖双方关注的重点问题。链家作为国内知名的房产中介机构，其收费标准和费用承担方式也备受关注。本文将围绕“链家二手房中介费谁来承担”这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、中介费的基本构成
链家在二手房交易中收取的中介费通常包括以下几个部分：
1. 佣金：根据房屋成交价的一定比例收取。
2. 服务费：部分情况下可能涉及额外的服务费用。
3. 其他附加费用：如贷款代办费、过户代办费等。
二、中介费由谁承担？
根据链家官方及实际交易案例来看，中介费的承担方式主要有以下几种情况：
| 情况 | 承担方 | 说明 |
| 常规交易 | 卖方 | 通常由卖方承担，尤其是挂牌房源。 |
| 买方委托 | 买方 | 若买方单独委托链家寻找房源，费用由买方承担。 |
| 双方协商 | 双方协商 | 部分情况下，买卖双方可协商共同承担。 |
| 其他情况 | 根据合同约定 | 如有特殊协议，以合同为准。 |
三、费用标准（参考）
链家的中介费一般按照成交价的一定比例收取，具体如下：
| 房屋类型 | 中介费比例 | 备注 |
| 普通住宅 | 1%~2% | 通常为1.5%左右 |
| 商业用房 | 2%~3% | 视具体情况而定 |
| 精装/豪宅 | 2%以上 | 价格越高，费率可能越高 |
需要注意的是，链家的收费政策会根据地区、房源类型以及市场情况有所调整，建议在交易前与链家工作人员确认具体费用。
四、注意事项
1. 提前沟通：在签订委托合同前，务必明确中介费的承担方式。
2. 查看合同条款：确保合同中对费用承担有明确说明。
3. 对比多家机构：不同中介公司的收费标准可能不同，建议多比较。
五、总结
链家二手房中介费的承担方式主要取决于交易模式和双方协商结果。一般来说，卖方承担大部分费用，但买方也可能在特定情况下承担部分或全部费用。建议买卖双方在交易前充分了解相关费用结构，避免后续纠纷。
通过以上信息，您可以更清楚地了解链家二手房中介费的承担规则，为交易做好充分准备。
